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二线开发商成都淘金

新华网 2014年05月30日

 

    一大波新面孔正向成都楼市涌来。在土地市场一掷千金,多次拿下热点片区地块;在销售上扬言力争百亿,誓与一线开发商比高低;在产品上,住宅、综合体、酒店等多业态齐齐上阵——他们,就是被人们称之为楼市插班生的二线城市开发商。面对全新的市场,这些插班生没有表现出丝毫怯生,反而以一种更为生猛的气势在市场上独树一帜,让人侧目。

    大本营扎寨成都

    5月29日,蓝润地产以溢价率71%,6850元/平方米的地价一举拿下建设路红光厂宿舍14亩地块,再次成为业内焦点。去年开始,多次在土地市场上的抢眼表现,已经让人们记住了这匹去年才杀入成都主城区的超级黑马。蓝润还只是挺进成都楼市的样本之一。和它有着相同故事的还有一帮小伙伴——领地、邦泰、泰合、恒河、雄飞、明宇等。

    这些来自二线城市的开发商们都有着一腔抱负,想要在成都市场发出自己的声音。拿地,成为进军成都的第一个动作。我们看到,自2012年进军成都楼市,蓝润地产豪掷50亿连拿成都9宗地块、总面积约500余亩。而今年在土地市场上也毫不手软,除了新晋摘得的建设路片区14亩小地块外,4月18日,以475万元/亩的成交价竞得双流西航港地块。来自南充的泰合是在2011年底进驻成都的,在当时楼市局面不甚明朗的情况下,泰合一举以底价4300元/平方米的价格拿下了攀成钢76亩地块。2013年底,领地又以93.33%的溢价率,7.28亿元竞得成华区青龙街道海滨湾社区7、8、10组地块,在业界声名鹊起。

    除了拿地出手爽快之外,更让业界惊呼的是这些二线开发商在项目开发上的迅猛。多盘齐发,成为其特有标签——领地4盘齐发,包括综合体和住宅;雄飞7盘齐发,涉及旅游地产、商业地产、住宅、酒店、百货等不同业态;蓝润更是手握12盘,东南西北都有布局。二线开发商在成都的版图已然打开,将成为市场上不可忽视的生力军。

    多业态上阵销售冲百亿

    销售破百亿,目标直指一线开发商阵营,是多个二线城市开发商的淘金梦。蓝润地产2014年预计在成都区域投资规模达到50亿,西南地区销售总额突破100亿;邦泰集团今年目标剑指60-80亿,明年达到十城百亿;领地集团更是制定了“双百”战略——产值突破100亿,同时进入百强企业……

    能支撑这些目标的是什么呢?产品和业态。

    不满足于过去小打小闹的局面,二线开发商已经拥有各自成熟的产品线,不仅玩转住宅,更是在综合体、商业地产、酒店等业态上有所作为。领地今年4盘齐发,除了即将在6月亮相的海纳时代为住宅外,其余三个项目领地中心、一品中心、环球金融中心都是综合体项目,总建面达64万平方米。来自自贡的雄飞集团目前在售项目有雄飞新园紫郡、雄飞北尚广场、雄飞翰林书院等。下半年还将陆续推出位于新都军屯镇,占地达2000余亩的文化旅游地产项目雄飞香郡湖。值得注意的是,这些项目多在现今的热点区域——邦泰华府公馆所在的华府板块;蓝润地产东客站、建设路、青龙场都有布局;领地集团三大商业综合体更是占据城市黄金口岸:位于天府广场的领地中心、一品天下的一品中心、天府新区的环球金融中心。选择最热的区域做最好的产品,二线开发商已经找到打开成都市场的通关密码。

    那些二线城市开发商蓝润地产发迹地:四川达州来蓉时间:2010年下半年成都代表作:蓝润·锦江春天、蓝润·华府春天

    领地集团发迹地:四川乐山来蓉时间:2000年成都代表作:领地中心、领地海纳时代、环球金融中心

    邦泰集团发迹地:四川南充来蓉时间:2013年成都代表作:邦泰华府公馆

    雄飞集团发迹地:四川自贡来蓉时间:2007年成都代表项目:雄飞中心、雄飞北尚广场、雄飞新园紫郡

    明宇集团发迹地:四川南充来蓉时间:2005年成都代表项目:明宇西部国际金融中心

    泰合地产发迹地:四川南充来蓉时间:2005年成都代表项目:泰合国际财富中心

恒河控股发迹地:四川南充来蓉时间:2013年成都代表项目:恒河广场