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成都房地产市场1-5月巡查结果:“恒大名都”违规囤房被通报

20余起销售纠纷成功维权

今年以来,成都市房地产市场监管工作卓有成效。今日成都市房管局通报了今年1-5月的房地产市场巡查情况,并向全市通报了一起违规囤房的案例。

“与以往相比,今年成都的房地产市场违法违规行为有所减少,各项政策措施逐步落到实处。但是,依然有个别房地产开发企业不时违反相关规定。”成都市房管局相关负责人强调说,下一步成都将加大房地产市场巡查力度,对严重违反或多次违反相关规定以及拒不配合房管部门检查工作的,将坚决依法予以处理,予以通报批评和信用记减分,并抄报相关部门。

全市巡查:现场督查368个次在售项目

    为规范房地产市场、维护购房者的合法权益,今年1-5月成都市加强了市场的巡查和检查力度。据成都市房管局相关负责人介绍,截止5月23日,成都市房管局监察支队共巡查中心城区(含高新区)开发企业在售项目销售现场368个次,重点督查开发企业在售项目销售现场信息公示,商品房预售、销售方案落实,限购政策落实,预售资金入账、使用情况及开发企业销售行为规范情况。

从巡查情况来看,绝大多数开发企业能够自觉完善销售现场信息公示,将项目各项相关信息真实、准确地向购房人进行披露;能够按照严格落实商品房预售、销售方案;能够认真执行限购政策;能够按规定归集、使用预售资金。个别企业仍存在现场公示信息不完整、未严格执行限购政策、预售资金使用不规范等行为。

案例通报:“恒大名都”违规囤房

囤房、炒房等行为是明令禁止的,不过仍有企业在铤而走险,违法违规销售。今日成都市房管局通报了一起违规囤房案例。

成都市房管局在房地产开发企业异常撤销商品房买卖合同备案的检查中发现:成都市安恒置业有限公司于2011年将其开发建设的“恒大名都”项目部分房屋以“员工保障房”的名义出售给公司员工,并进行了商品房买卖合同备案。

经调查,自2014年1月起,成都市安恒置业有限公司陆续向市房管局申请撤销6套员工所购房屋商品房买卖合同备案,并将撤销备案的房屋再行出售给其他购买人。成都市安恒置业有限公司的行为系典型的“囤房、炒房”违规行为。

“除了对该公司进行通报批评,还将按相关规定予以信用记减分。”该负责人表示,希望全市各开发企业引以为戒,认真对照相关法律法规检查自身的销售行为,及时整改存在的问题,切实将相关政策规定落到实处,共同维护成都市房地产市场健康稳定的秩序。

监管重点:捂盘惜售、虚假交易违规行为

“今年以来,成都的房地产市场违法违规行为有所减少,各项政策措施逐步落到实处。但是,依然有个别房地产开发企业不时违反相关规定。”该负责人透露,下一步将完善相关政策措施,加大对违规行为的打击力度,全力维护购房者的合法权益。

加大力度规范房地产市场,成都采取了哪些措施?

首先,进一步丰富监管手段。规范建立监管信息台账,利用建成的房地产市场异动监测系统加大对房地产市场的异动情况监测。加强异动情况处置,适时发出商品房销售预警;与工商、价格、地税、金融监管等部门建立了联动机制,有效形成商品房市场监管合力。

“特别是开盘长期未有成交、已签合同长期未备案、长期存在大量可售房源、成交均价与申报均价差异过大、同一身份备案多套房源等异动情况。”该负责人强调,这类情况属于监管重点之一,市房管局将加强与企业的对接核实,对于存在捂盘惜售、虚假交易违规行为的,及时依法予以查处。

其次是进一步强化销售管理。严格预售行为监管,对取得商品房预售许可前,收取预订款性质费用或通过商业网站以认筹、发放会员卡、网络团购等方式抵扣或优惠购房款的行为予以严肃处理;加强商品房现售管理,逐步实施商品房现房销售备案制度;大力推行使用与房屋交易系统对接的商品房销售信息公示系统,力促房产信息透明公开,避免“一房多卖”和“捂盘惜售”现象。此外,成都还将加大商品住房交付流程监管。

    受理投诉:20余起销售限购纠纷成功维权

    在加大房地产市场巡查力度的同时,执法部门还督促开发企业严格执行房地产市场监管各项政策,对严重违反或多次违反相关规定以及拒不配合房管部门检查工作的,将坚决依法予以处理,并予以通报批评和信用记减分。

    据成都市房管局透露,今年以来市监察支队共受理限购对象要求退还定金、房款20余起,为购房人退回定金、房款80余万元。

    “我们设有专门的投诉举报电话(028-86280417),受理群众的投诉、举报、咨询的渠道畅通。”相关负责人表示,今年1-5月投诉热线共受理购房人投诉开发企业未按规定进行商品房买卖合同备案30余起,均责令并督促开发企业限期整改。