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融创确认收购绿城不超过30%股权

人民网 2014年05月19日

 

  5月15日下午,融创发布最新公告确认了收购绿城的信息:本公司现在正与宋卫平(宋先生)、夏一波(夏女士)及寿柏年(寿先生)就建议向彼等各自的受控制法团收购绿城中国控股有限公司(绿城中国)已发行股本不超过30%的权益(建议收购事项)进行磋商,宋先生及寿先生均为绿城中国的执行董事及主要股东,夏女士为绿城中国的股东之一。

  5月15日上午9点,融创中国与绿城中国双双公告停牌,双方公告均称“短暂停牌”。目前,融创已向联交所申请自2014年5月16日(星期五)上午九时正恢复买卖。

  有消息称4月中下旬,融创和绿城的交易框架已基本确定,在完成收购后,绿城中国创始人宋卫平将保留部分股份,但可能将退出上市公司绿城中国。专心做绿城房产建设管理有限公司,继续做代建和养老。据悉孙宏斌以溢价50%收购股份。

  业内分析,孙宏斌透过融绿中国收购宋卫平等的股份后,与九龙仓基本持平并列为绿城中国第一大股东。阿里巴巴集团董事局主席马云以个人身份认购绿城中国小部分股份,预计其股份将大大小于罗钊明。同时,马云收购了绿城的足球、学校和医院三个板块。

  融创与绿城的“合作”早在2012年便开始了,绿城香樟园是融创与绿城合作的第一个项目。2012年1月5日融创仅用5100万元人民币的现金代价,便取得了绿城·香樟园项目公司的51%控股权。不到半年时间,2012年6月22日,融创正式收购了绿城旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津等5座城市9个项目的50%股权。

  擅长“舆论投资”的孙宏斌在收购绿城·香樟园51%股权之后,又不停地在微博上说,“香樟园是无锡最好的项目”,“相信和绿城的合作对我们打造高端精品、提高产品品质和服务品质有很大的帮助”;“绿城的产品是最好的”,“我告诉老宋我是绿城的推销员”,等等。半年不到“舆论投资”收效,融创收购了绿城5城9个项目50%的股权。

  无独有偶,在杭州楼市下行,多数开发商老板庆幸好在没有去杭州拿地的时候,孙宏斌在香樟园的媒体发布会上仍旧力挺绿城总部所在的城市杭州。“杭州楼市没有报道中的那么差,市内几个区挺好的,但是像余杭区、萧山区供应量比较大,是有问题的。包括大部分二、三、四线城市供需压力还是很大的。”孙宏斌称。

  融创公报显示,2014年4月,集团实现新增预定销售金额人民币52.4亿元,合同销售金额人民币49.2亿元,环比增长20%,同比增幅则达到50%,合同销售面积约21.9万平米,合同销售均价约22460元/平米。

  2014年前四个月,融创中国实现合约销售金额人民币184.6亿元,同比增长27%。其中,合同销售金额为人民币142.4亿元,预订销售金额为人民币42.2亿元,合约销售总面积约74.7万平米,合同销售均价约人民币22460元/平米。

  虽然融创4月份业绩依然维持了不错的增长,相比其他房企的下降来说,业绩显得异常好看。但是另一家房地产上市公司董秘说,5月份是所有房地产企业业绩跌得最惨的一个月,这个月几乎没有企业能够独善其身的。

  融创之所以业绩没有其他房地产公司那么惨,很大程度上因为其项目只集中在9个主要城市,没有收到二三线城市全面下降带来的拖累。而今年5月份,连融创所在的北京、上海、杭州等主要城市纷纷出现成交量大幅度下降的问题,融创5月份业绩能否保持增长不得而知。

  实际上,即便融创4月份销售业绩不错,而有知情人士称,融创本身资金链高度紧张,已经是不争的事实。人民网记者获悉,以融创北京公司为例,今年要求的销售额几乎是天文数字,而融创北京公司项目今年销售受阻。其去年高价拿的农展馆地块,由于预售证限价的问题和施工的问题,今年年底可能未必能开盘。融创北京公司总经理荆宏曾透露,农展馆项目周边都是大使馆,施工管制很严,抓紧施工,也只能白天施工,晚上基本不能施工,项目施工进展不快。

  而融创去年8月14日在亦庄取得的两块土地,纯商品房部分也将盖成别墅,楼面价达58193元/平方米。据悉,该项目准备以10万元每平米的价格,取名为“紫金壹号”,而亦庄目前周边房价平均才3万多元一平米,10万元的单价如何获得审批?

目前,融创在北京唯一可以卖的就是枫丹壹号项目和西山壹号院的尾房。据了解,西山壹号院尾房货值约在1-2亿元左右,枫丹壹号项目5月12日开盘,95—145平米可售房源(高层,不包括别墅)共320套,住建委网站显示处在“资格核验中”的仅有70套,去化率约为22%。