成都房协-凯时登录

国土部:部分城市地价有望止涨回落

北京商报 2014年04月16日

 

    昨日,国土部召开新闻发布会,公布了今年一季度全国城市地价监测结果。国土部下属的中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍称,今年一季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象,主要监测城市综合地价环比增速为1.89%,环比下降0.17%,出现了七个季度后首次放缓。国土部预测,二季度全国商业、住宅地价上涨态势或进一步趋稳,部分城市或终止多年上涨脚步开始回落。

    监测结果显示,今年一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3412元/平方米。商服、住宅、工业地价分别为6415元/平方米、5139元/平方米和712元/平方米,其中,商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点,为1.73%;住宅地价仍保持较快上升,环比增长率为2.11%,但增速较上一季度回落0.53个百分点;工业地价环比增速呈加速上升趋势,为1.71%。“从整体市场看,我国土地价格仍处高位水平,由于三四线城市拿地风险逐步显现,房企仍主要集中在一二线城市抢地。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

    然而不可否认,今年一季度相比去年四季度及去年同期,土地市场仍出现了一定的降温苗头。最受开发商关注的主要监测城市住宅地价,一季度除了增速环比出现回落外,环比上涨的城市数量减少5个,其中涨幅超过3%的城市个数环比减少3个。

    对于未来走势,赵松表示,在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策下,2014年二季度,我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳,工业地价将持续温和上涨;城市间分化态势更为明显,部分城市地价或将止涨回落。

对此,亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存则认为,虽然有可能部分城市结束多年地价上涨趋势,但肯定将仅出现在三四线城市中,近日,大连、深圳、北京等地接连出现面粉贵于面包的高价地,证明二季度开发商拿地动力仍然不会减少太多,只是侧重点愈发清晰了,虽然一二线城市未来冷门地块和高价地,并存的现象将加剧,但整体来看热度仍不会低于去年同期。