成都房协-凯时登录

30城市3月楼市季节性回暖 成交量环比上涨110%

搜房网 2014年04月08日

 

据搜房网数据监控中心统计数据显示:2014年3月全国重点30城市商品房成交163268套,环比2014年2月上涨109.78%,同比2013年3月下降32.28%,八成城市同比去年出现下跌 。2014年3月成交面积为16032646平方米,环比2014年2月上涨66.94%,同比2013年3月下降37.46%,近九成城市同比2013年成交面积出现下降,最大降幅近70%。

重庆成交量居第一 全国楼市3月渐回暖

全国30城市中,近八成城市环比2月出现上涨,主要由于2月传统新年假期的影响,3月楼市已逐步回温。其中,重庆、武汉、昆明、成都位居城市总成交套数排名前列,重庆3月成交17549套,环比上涨11.76%,成交面积为157.69万平米,环比上涨25.82%。然而,也有个别城市出现环比下降的情况,主要为三亚、扬州、南昌等城市。三亚3月成交套数环比下降16.13%,成交面积环比下降22.80%,主要三亚的旅游地产也开始进入了淡季,一定程度上也影响了三亚的楼市,导致楼市成交数据下跌。

一线城市,北上广深四个城市中,四个城市3月成交套数环比2月均出现上涨 ,涨幅居前的为北京和上海,环比2月上涨218.66%和136.08%;但是同比2013年3月成交套数,四个城市均出现了不同幅度的下降,其中下降幅度最大的为北京和广州,同比2013年3月成交套数下降62.58%和42.54%。2014年开始关于楼市将出现“转折”或“不妙”的言论便成为舆论热点,尽管如此多数观点对于北、上、广等一线楼市仍然抱有信心,另一方面一线城市受政策性影响波动较大,2013年国五条对于一线城市成交和开盘的影响很大,成为了一线城市同比下降的主要因素。

从数据中可以看出,全国大部分城市环比成交出现上涨,一方面是由于2月春节假期影响,楼市成交惨淡,3月季节性回暖,另一方面部分开发商力争资金回笼。二三线城市表现较为相对稳定,环比涨幅基本维持在50%-70%之间,同比2013年3月下降幅度在40%-50%之间。二三线不少楼盘出现降价促销,同时全国供应有所增加;而多数购房者仍然处于观望的态势,虽然环比2014年2月楼市回暖,但是同比2013年3月成交,近八成城市还是出现下降的情况,3月楼市虽然逐渐回暖,但是并未呈现去年火爆的场面。

全国楼市开盘成交齐上涨 二线城市受政策影响明显

从以上成交数据可以看出,全国楼市逐渐升温,开发商对于3月仍然充满信心, 2014年3月实际开盘楼盘数为696个,环比2014年2月上涨233.01%,同比2013年3月下降14.81%,近8成楼盘环比2014年2月都出现了上涨。其中重庆、成都、上海位居总实际开盘量前三名,实际开盘数分别为73、61和57,二三线城市在3月楼市较为活跃,其中南京、南昌、武汉、合肥等城市环比2014年2月上涨幅度靠前,其中南京2月实际开盘8个楼盘,3月激增到44个,涨幅达到了528.57%。

虽然楼市逐渐或暖,近八成城市3月实际开盘量增加,但是同比2013年3月同比下降14.81%,其中天津、苏州、常州同比下降100%位居前列,主要原因为2013年受政策性影响,楼市开盘成交猛增,二线大城市对于政策性反应更为敏感和激烈,昆山、福州、南通等三线城市相对来说较为稳定。