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个别降价只是“小风雨” 成都楼市依旧被看好

华西都市报 2014年04月04日


4月2日下午,由中国房地产全媒体联盟主办,华西都市报承办的“地产领袖成都峰会”在成都举行,中国房地产学会副会长陈国强,以及成都近百名房地产大佬齐聚现场共论2014年成都楼市走向,共同谋划成都作为新一线城市的机遇。同时,购房者最关注的“2014中国房产全媒体联盟推荐新盘”大奖也于现场揭晓,蓝光、保利、龙湖等品牌开发商夺走了今年成都楼市的终极大奖。

成都成为新一线城市,对楼市意味着什么?一线城市最先的提法,主要就是针对楼市的。各位议题嘉宾都认为,成都成为新一线城市,对楼市而言自然是一个新的机遇,面对新的机遇开发商应该积极进行产品等各方面的调整。

新一线城市楼市产品市场更大

新一线城市至少给开发商带来了机会。“原来我们在成都卖房主要针对的是成都本地区域,成为新一线城市之后可能我们就不是在西部区域卖房了,我们更多的是在全国卖房,或者是全球卖房,这样我们的市场机会肯定就扩大了。”程耀贵认为,新的一线城市的成都,现在还是一个新兴的市场,老一线城市在发展十年之后,出现了疲态,成都则蕴藏了很多机会。

如何面对新的机会,开发商应该怎样调整?程耀贵认为,需要从三个方面进行调整。首先是观念。原来可能仅仅是针对省内的一些客户来制造产品、设计产品、推销市场,现在要转变观念,主动走出去,把西部,把成都最好的产品最好的服务,奉献给大家;其次是由原来的做产品阶段,逐步过渡到以品牌和服务取胜这样一个阶段,这样可能才是作为对西部房地产企业来说最大的发展机会;最后对于蓝光而言,蓝光作为本土最大的一家开发商,今年以物业服务,综合配套设施为突破口的蓝光全系列产品的升级,这也是基于新一线城市的机会,让蓝光在市场上来发出自己的声音,为老百姓建造更好的房子。

对于新一线城市将对成都市场的影响,何流认为,2014年的成都,借助新一线城市带来的系列效应,应该是价稳量升的态势。

新一线城市对商业项目机会更多

“新一线城市,我个人认为这个新机会更多是在商业商务这个层面。”刘建忠说,评选新一线城市的标准,除了人口、经济总量,还有所谓的人口受教育的程度,奢侈品牌进入的程度,包括飞机吞吐量等等。从这个角度来讲,新机会在商业商务这一块的新机遇占比会更大一些。以我们明宇为例,明宇金融广场的持有和招租,其实所有的资产升值,都与城市的价值提升相关。城市价值提升了,资产就提升了,更多的人认同这个资产价格,愿意追捧商业地产。

今年楼市分化趋势明显,作为新一线城市的成都,开发商应该怎么抓住机会。张大鹏认为,要做好三个引导,对地方政府的引导,对整个的房地产开发的引导,以及对消费者的需求引导。做好了三个方面的引导,就能促使开发商从拿地到整个产品的开发,到自己的资金运作的整个环节,甚至是产品的设计,包括一些市场的定位,更偏向于合理,促使成都楼市健康发展。