成都房协-凯时登录

3月楼市价涨量跌 百城房价指数依旧攀升

证券日报 2014年04月02日

 

    中国指数研究院昨日发布的3月份百城房价指数击碎了全国房价进入降价通道的风声。

    数据显示,3月份全国100个城市新建住宅平均价格为11002元/平方米,环比上涨0.38%,连续22个月环比上涨,不过,涨幅较上月缩小0.16个百分点。与此同时,新建住宅平均价格的同比涨幅也有所回落,下降0.75个百分点至10.04%。

    “从整体数据看,已经基本可以明确,市场在2013年第四季度已经触顶。价格涨幅会持续回落。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    中指院发布的报告用数据验证了重点城市涨幅过大的事实。北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米,环比上涨0.67%,同比上涨16.43%。就在新建住宅价格环比涨幅缩窄的时候,十大城市主城区二手住宅价格环比涨幅又出现跳涨,3月份,十大城市二手住宅样本平均价格为27432元/平方米,环比上涨0.85%,涨幅较上月扩大0.21%,同比上涨15.8%,涨幅较上月缩窄2.25%。

    中指院报告指出,从供需双方来看,房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延,部分开发商为回笼资金,采取“以价换量”策略,平价开盘项目居多,少数楼盘降价促销,供应有所增加;而多数购房者对后期市场预期不稳,继续保持观望。

    市场受观望情绪影响,成交量骤降。中原地产统计数据显示,重点监测的54个城市3月份签约住宅合计20.9万套,与2013年3月份的31.5万套相比,下调幅度达到了33.5%,其中二线城市跌幅达47.5%,一线城市跌幅达40.4%。以北京为例,链家地产市场研究部统计2014年第一季度纯商品住宅成交约11621套,同比下降54.5%;二手住宅共成交23156套,较去年四季度下降30.1%,与去年同期相比下降七成左右。

张大伟认为,从目前来看,一线城市和大部分二线城市住宅价格很难出现调整。但是,购房者一旦因为信贷等因素而出现普遍观望的状态,市场再次出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。