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成都一周楼市

华西都市报 2014年03月27日

 

“温水”楼市 蓄势升温

  据中原监测数据显示,上周成都市商品住宅共成交6878套,环比上涨43.2%;成交面积为62.42万平方米,环比上涨42.35%。上周一手商品住宅成交大幅反弹,主要原因在于双流部分楼盘集中备案,而实际市场依然保持平稳温和态势;预计后市成都市住宅备案成交将转势回归平稳。

  成都市主城区一手住宅上周共成交2050套,环比下降8.97%;成交面积为18.93万平方米,环比下降9.28%。从成都市各行政区成交分析看:锦江区转势回落,武侯区持续下滑。上周成华区成交反弹,再度摘冠,成交631套,环比上涨12.68%;锦江区成交转势下滑,成交421套,环比下降11.74%;武侯区持续走低,成交198套,环比下降17.15%。

  成都市近郊县一手住宅上周共成交4828套,环比大涨89.26%;成交面积为43.49万 平 方 米 ,环 比 大 涨87.38%。上周近郊县一手商品住宅成交冲高,主要原因在于双流区域的蓝润棠湖春天和巴黎都市分别集中备案581套和379套。上周双流“一枝独秀”,温江持续上行。其中,双流区域因部分楼盘集中备案,大幅拉高成交走量。预计后市备案成交逐步恢复常态,双流成交将大幅回落归于常态。

土地淡季 供需归零

  3月1-23日主城区及郊县区累计土地供应面积583.13亩,较2月同期上涨31.17%;累计成交土地面积583.13亩,较2月同期上涨55.23%,约合38.88万平方米,总可建面积约为117.46万平方米。

  上周郊县区新增土地公告4宗,其中温江区1宗,崇州市3宗。中原地产认为:土地在淡季的波动较大,供需在沉寂与反弹之间来回震荡,本周将有2宗地块进行挂牌成交,一宗位于远郊邛崃市,作为商服用地;另一宗位于郫县郫筒镇,作为商住用地,约258亩大小,体量为68.87万平方米,挂牌底价为600元/平米,或被万达拿下而以此进驻郫县。

房企推新 谋求走量

  上周(3.17-3.23),主城区有12个住宅项目领取预售许可证,较前一周增加5个。供应面积为40.19万平方米,环比下降17.15%;供应套数暂时不详。上周主城区预售供应持续高位,开发商集体推新,谋求走量。市场的回暖和开发商资金链紧张是近期供应持续高位的主要原因,预计后市供应将持续回落,回归常态。上周主城区预售供应小幅下滑,但仍处高位。中原地产指出,主城区入市项目大幅上涨,开发商扎堆推量入市,致使供应持续高位。项目的集体入市主要原因在于市场需求持续回暖,再加之银行银根收紧,开发商资金压力凸显,而通过走量缓解资金压力成为近期开发商的主要策略。从历年市场走势来看,持续集中放量后将现间歇性回落。据此,预计后市供应量大幅下滑存较大可能。