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杨铿委员建议对住房刚需人群给予政策支持

——专访全国政协委员、蓝光集团董事局主席杨铿

华西都市报 2014年03月05日

 

连续三届当选全国政协委员,12次参加全国两会,全国政协委员、蓝光集团董事局主席杨铿,昨日接受华西都市报专访,详解提案出炉过程,并畅谈2014年房地产行业走势。

关键词:刚需

建议对住房刚需人群给予政策支持

华西都市报:我们注意到你今年有一份提案,延续了去年的观点,建议对住房刚需人群给予政策性支持。

杨铿:对,这个建议我这两年一直在提,我也做过一个调研。根据政府公布的全国保障房建设计划,预计每年建成面积约2.4亿-3亿平方米。但是根据测算,我国平均每年有约7亿-9亿平方米的刚性购房需求,因此解决中低收入及中等收入群体的刚需住房问题,从根本上需要通过市场化手段来完成。

华西都市报:那你建议的政策具体支持是什么?

杨铿:我建议调整目前的个人住房按揭贷款政策,对购买首套住房并且建筑面积在90平米以下的购房者,给予按揭贷款2成首付和8.5折利率优惠。

2008年银行对首套房贷执行过最低2成首付和7折贷款利率的优惠政策,但目前市场上首套房贷普遍采取3成以上首付和基准利率上浮10%以上。房地产调控的本意是为了限制投资和投机性需求,但现在刚需人群的购买能力,反而因为利率上涨和首付提高而削弱。

华西都市报:如果目前的政策没有调整,你这个建议会一直提下去?

杨铿:对,我会不厌其烦、执着地提下去。十八届三中全会以后,不仅是房地产行业,很多领域大的环境、宏观经济都在逐步改善,而房地产这一块目前还是用的传统的调控手段。我们期待政策肯定会找到一个突破口,我认为这个突破口可以是在解决刚性需求这个方面。刚性需求就是最普通的老百姓最基础的需求。这跟绝大部分人息息相关,对国家、对社会、对企业和个人都很重要。

关键词:楼市

“楼市崩盘论”根本站不住脚

华西都市报:最近有媒体报道杭州、青岛的房价有所下跌,“楼市崩盘论”再次被人们提及。你怎么看待这个说法?

杨铿:这种说法根本站不住脚。市场一定是有它的市场规律、价值规律的,而目前中国的房地产业,应该是正从以前比较强烈的行政调控、行政手段向市场化方面迈进的过程。十八届三中全会强调要通过市场决定资源配置,大的方向就是市场化,这是很让人期待的。目前的个别楼盘降价,在过去也经常有,降价可能是一种促销,也可能是产品结构本身有问题,部分地方区域性供给量过大,这并不能理解成是整个房地产崩盘。

华西都市报:对2014年的房价和房地产行业的发展,从房地产企业家的角度,你做了哪些分析和预判?

杨铿:整体来说,我觉得目前的房地产行业还是比较正常的,而今后一定会向市场化方向发展。对2014年总的市场,我还是充满信心的。十八届三中全会后,也要求企业去适应新的环境,调整产品结构,改善服务方式,改变营销手法和策略等等,在市场化中引领市场、创新产品、创新管理。农村土地可以流转后,宅基地也可以成为收入,而且便于农业产业化,进行规模生产,既盘活了资金,又让农民有了资产性收入。这是很好的大事,作为房地产企业家,我很期待看到相关细则出台。

关键词:养老市场

蓝光正在研究这个庞大的市场

华西都市报:目前许多房地产企业把目光投向了养老市场,蓝光近期有没有进军养老市场的打算?

杨铿:目前中国已经进入了老龄化社会,我国的老年人口占全球老年人口总量的五分之一。可以说这是一个庞大的市场,我觉得一方面政府要在政策方面进行引导,给予政策性支持,同时企业也要特别关注这个市场的需求。目前蓝光正在研究这个市场,如果要做,将会从养生到养老整个系统方面去关注。